Cómo saber si tu hipoteca tiene una cláusula suelo abusiva

Como expertos en la ley 57/1968 queremos ver de qué modo podemos saber si una hipoteca tiene una cláusula suelo abusiva.

Por desgracia, muchas personas no reclaman porque no comprenden las cláusulas del préstamo hipotecario que han firmado. Por eso es importante acudir a profesionales que puedan comprobar si la hipoteca tiene cláusulas abusivas. Por ejemplo, la cláusula suelo, el vencimiento anticipado, los intereses de demora o la imposición de los gastos de constitución de la hipoteca. En las siguientes líneas nos vamos a centrar en la cláusula suelo.

En Lamana Abogados te aconsejamos siempre reclamar ya que las cantidades que te pueden devolver en este tipo de procesos suelen ser bastante significativas. Lógicamente, lo primero es analizar el caso concreto y valorar las posibilidades de éxito. Las demandas se pueden presentar por defectos de forma o por cláusulas abusivas.

¿Qué documentos traer a la primera consulta? 

Te aconsejamos que traigas como mínimo:

• Escritura del préstamo de hipoteca. 
• Escritura de compraventa. 
• Facturas de gastos de hipoteca. 
• Recibos de cuotas de hipoteca.

¿Qué entendemos por cláusulas abusivas?

Es toda cláusula contractual no negociada individualmente, predispuesta. Su incorporación viene impuesta por una de las partes en el documento del crédito hipotecario. Causa un desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor. La Ley las considera nulas de pleno derecho pero esto no implica necesariamente la nulidad del contrato. No obstante, en 2013, el Gobierno se vio obligado a modificar determinados párrafos de la Ley Hipotecaria en la ley 1/2013, de 14 de mayo, de Medidas para reforzar la protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

Además, los hipotecados que hayan iniciado acciones legales contra su banco por el suelo hipotecario y otras cláusulas abusivas no podrán ser desahuciados aunque la legislación española no permita, por lo general, esa posibilidad.

En 2016, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea también dijo que examinar cláusulas abusivas en un contrato hipotecario era obligatorio incluso en una fase posterior del procedimiento de ejecución a pesar de haber controlado anteriormente una o varias de esas cláusulas.

De todos modos, para entender el contrato y calcular lo que han cobrado de más y saber cómo reclamar es clave acudir a un abogado especializado en este tipo de procesos.