¿Qué vicios ocultos en la vivienda se pueden reclamar?

Es muy común sufrir retrasos en la entrega de la vivienda, pero también puede ocurrir que, después de adquirir una casa, aparezcan algunos defectos constructivos que dificulten la habitabilidad en ella. En estos casos acudir a expertos en derecho inmobiliario es la mejor manera de resolver este tipo de situaciones complicadas, puesto que seguramente sea posible hacer una reclamación. A continuación, explicamos mejor qué son este tipo de defectos, también llamados vicios ocultos, y cómo deben ser para poder reclamarlos.

Todo lo que debes saber sobre los vicios ocultos en la construcción

Lo primero que debe quedar claro, es que los vicios ocultos en la compraventa de una casa son defectos que aparecen después de comprar el inmueble. En concreto, se trata de imperfecciones o alteraciones que afectan a la calidad o cualidades de la vivienda o de algún componente de la misma, y que reducen la utilidad de lo que se reporta y se pacta en el contrato.

Hay que tener en cuenta, que el vendedor debe garantizar la posesión útil de la casa. Por lo tanto, si el vicio oculto hace que el uso de la vivienda sea impropio hasta el punto de que de haberlo conocido antes, no la habría comprado o habría pagado menos por ella, quizás estemos ante un defecto reclamable.

Requisitos clave para poder hacer una reclamación por vicios ocultos

• Entrega de una vivienda viciada.
• Que el vicio sea oculto: no debe ser manifiesto o encontrarse a simple vista.
• Debe ser grave: debe ser importante hasta el punto de que, como decíamos antes, de haberlo sabido, el comprador no habría pagado el mismo precio por el inmueble, o directamente no lo habría comprado.
• Debe existir antes de la compraventa, aunque se manifieste a posteriori.

Ejemplos de vicios ocultos reclamables

• Humedades por capilaridad o filtraciones que no se aprecian en un primer momento.
• Presencia de cemento aluminoso.
• Plagas de hormigas o de termitas.
• Un inadecuado aislamiento térmico.
• Defectos en la cubierta.
• Fisuras o problemas de impermeabilización.
• Etc.

En Lamana Abogados, como especialistas en derecho inmobiliario y en tratar cuestiones como los retrasos en la entrega de la vivienda, podemos ayudarte en el caso de detectar la presencia de vicios ocultos en una casa que acabas de comprar.