¿Qué información debe reflejar un contrato de compraventa de inmuebles?

Los retrasos en la entrega de la vivienda son de las incidencias que más se producen y que más usuarios sufren cuando quieren estrenar su nueva casa. Y una de las cuestiones que más favorecen esta situación indeseada es desconocer las estipulaciones que debe incluir un contrato de compraventa.  

Por ello, nuestros asesores jurídicos desgranan, punto por punto, la información que han de reflejar estos documentos. ¡Presta atención y conoce tus derechos! 

Información clave en los contratos de compraventa 

La firma del contrato de compraventa es un paso crítico en el proceso de adquisición de una vivienda. De modo que destacamos la importancia de leer cuidadosamente este documento antes de que conste por escrito la conformidad con el mismo. Y es que esta es la única forma de asegurarse de que cada detalle esté correcto. A continuación, te presentamos la información que necesitas conocer para ello.  

Datos personales 

Es crucial incluir la identificación completa del comprador y del vendedor, detallando el nombre completo, el Documento Nacional de Identidad (DNI) y el domicilio de ambas partes. 

Detalles del inmueble 

El contrato debe abarcar toda la información relevante sobre la vivienda, desde la dirección exacta hasta los detalles de la finca registral, referencia catastral, metros cuadrados, situación arrendaticia, instalaciones y materiales de construcción, etc. 

Precio de venta 

Resulta capital especificar la cantidad acordada por ambas partes, la fecha y la forma de pago, así como el número de pagos acordados, si los hay. 

Impuestos y gastos 

Reflejar todos los impuestos y gastos asociados a la compraventa, indicando quién asumirá cada costo, también es otro requisito en la confección del documento. Esto puede incluir honorarios de escrituración, gastos de agencia inmobiliaria, Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros acuerdos financieros. 

Situación del inmueble  

Hay que incluir la situación legal del inmueble, detallando gravámenes, reparaciones u otras circunstancias especiales. En este sentido, se pueden adjuntar una nota simple del Registro de la Propiedad que indique las cargas del inmueble, como hipotecas. 

Fecha de entrega 

Este punto es importante, especialmente para contar con respaldo a la hora de reclamar posibles retrasos en la entrega de la vivienda. Nos referimos a la fecha en que se realizará la misma. Aclaramos, eso sí, que este evento suele ser posterior a la firma del contrato. 

Penalizaciones 

Debe incluirse asimismo un apartado dedicado a las penalizaciones en caso de incumplimiento por parte del comprador o del vendedor, lo que también facilita el abordar situaciones como la no entrega del inmueble en la fecha acordada o el incumplimiento en los pagos. 

Firma de las partes 

Finalmente, hay que asegurarse de que todas las partes involucradas, ya sean compradores particulares o representantes de promotoras, firmen todas las páginas del contrato. 

Antes de firmar, atiende a este consejo 

Por último, ten en cuenta que la firma del contrato de compraventa es una aprobación total de los términos establecidos, por lo que es esencial comprender y aceptar cada detalle antes de comprometerse. 

¿Vas a firmar un contrato de compraventa y quieres asegurarte de contar con asesoramiento legal de primera línea? Nuestros abogados especializados en reclamaciones de retrasos por entrega de la vivienda e incumplimientos de contrato pueden ayudarte y ofrecerte la orientación que necesitas. ¡Ponte en contacto con Lamana Abogados!