Incumplimiento en la compraventa de vivienda: ¿Quiénes son realmente los responsables y cómo reclamar?

Como expertos en retrasos en la entrega de vivienda y reclamaciones por incumplimientos contractuales, en Lamana Abogados sabemos que los problemas en la compraventa pueden ir más allá de la promotora. Muchas veces, son también los bancos, agencias inmobiliarias o gestoras de cooperativas quienes tienen responsabilidad legal, aunque intenten eludirla. 

¿Has sufrido retrasos, defectos de construcción o incluso la imposibilidad de recibir tu vivienda? ¡Descubre quiénes pueden ser considerados responsables y cómo actuar legalmente para defender tus derechos! 

¿Quién responde en caso de incumplimiento contractual? 

El incumplimiento en la compraventa de una vivienda no es solo responsabilidad de la promotora. De hecho, el ordenamiento jurídico español impone obligaciones a todos los intervinientes en el proceso de venta de viviendas, entre los que se incluyen: 

• Promotores y vendedores de viviendas: son los responsables principales de garantizar el cumplimiento del contrato. 

• Entidades financieras: cuando financian la promoción y participan en la comercialización de las viviendas, pueden ser considerados responsables si han contribuido a la captación de compradores o han ofrecido avales y garantías. 

• Agencias inmobiliarias: si han actuado como intermediarios en la compraventa, pueden ser responsables en caso de información engañosa o publicidad fraudulenta. 

• Gestoras de cooperativas y comunidades de propietarios: aunque intentan presentarse como meros intermediarios, en realidad pueden ser considerados promotores. Por tanto, tienen la misma responsabilidad que una promotora convencional. 

La responsabilidad de las gestoras de cooperativas y comunidades de propietarios 

Uno de los intentos más comunes de eludir la responsabilidad en la compraventa de viviendas proviene de los gestores de cooperativas y comunidades de propietarios. Estas empresas, en muchos casos, crean estructuras jurídicas que permiten la captación de compradores bajo el modelo de cooperativa o comunidad, pero en realidad actúan como auténticos promotores inmobiliarios. 

Lo que buscan estos gestores es obtener beneficios sin asumir responsabilidades, trasladando el riesgo a los cooperativistas o propietarios. Sin embargo, los Tribunales de Justicia han sido claros: 

• Si un gestor ha intervenido en la promoción, venta o financiación de la vivienda, su responsabilidad es equiparable a la del promotor. 

• No pueden eximirse de responsabilidad argumentando que solo gestionaban la comunidad o cooperativa. 

• En muchos casos, los jueces han condenado a estas gestoras a indemnizar a los afectados por incumplimientos en la entrega de la vivienda o defectos en la construcción. 

¿Cómo reclamar en caso de incumplimiento en la compraventa de vivienda? 

Si has adquirido una vivienda a través de una cooperativa, comunidad de propietarios, promotora o entidad financiera, y has sufrido retrasos en la entrega, defectos constructivos o incluso la paralización del proyecto, puedes reclamar legalmente para exigir responsabilidades. 

Los pasos clave para reclamar son: 

1. Revisión del contrato: Es fundamental analizar el contrato de compraventa, las cláusulas sobre plazos de entrega y los compromisos asumidos por cada una de las partes. 

1. Identificación de responsables: No solo la promotora puede ser responsable. Se deben analizar todas las entidades involucradas, desde bancos hasta gestoras. 

1. Reclamación extrajudicial: En muchos casos, se puede exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización sin necesidad de llegar a juicio. 

1. Demanda judicial: Si la vía extrajudicial no funciona, nuestros abogados pueden ayudarte a presentar una demanda contra todos los responsables, exigiendo el cumplimiento del contrato o la devolución del dinero con intereses y compensaciones. 

Descubre cómo podemos ayudarte con tu reclamación en Lamana Abogados 

En Lamana Abogados, contamos con un equipo especializado en derecho inmobiliario y reclamaciones por retrasos en la entrega de vivienda. Analizamos cada caso de manera individual y trazamos la mejor estrategia para recuperar tu dinero o exigir el cumplimiento del contrato. 

¿Te encuentras en esta situación? El incumplimiento contractual en la compraventa de viviendas tiene consecuencias legales, y tienes derecho a reclamar. ¡Contacta con nosotros y te ayudaremos!