Gastos de constitución de una hipoteca: cómo y cuándo reclamarlos
Si tienes una hipoteca contratada y pagaste los gastos de constitución, este artículo te va a interesar. Y es que, recientemente, el Tribunal Supremo ha dictado una sentencia clave sobre el plazo de prescripción en la restitución de estos gastos para los consumidores que los abonaron indebidamente.
Desde Lamana Abogados, especialistas en retrasos en la entrega de la vivienda, también te ayudamos a reclamar los gastos hipotecarios. Te explicamos cómo hacerlo y qué establece la nueva sentencia del Alto Tribunal. ¡Toma nota!
¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?
Los consumidores pueden reclamar la devolución de:
- Gastos de registro de la propiedad
- Gastos de tasación y gestoría
- La mitad de los honorarios de la notaría
Esto es aplicable a hipotecas firmadas antes de junio de 2019.
La sentencia del Tribunal Supremo y el plazo de prescripción
La reciente sentencia del TS establece que:
- Se debe aplicar la legislación estatal (Código Civil) en lugar de la autonómica para la nulidad de una cláusula hipotecaria.
- Si la entidad bancaria no puede demostrar que el consumidor conocía la abusividad de la cláusula antes de la firma, el plazo para reclamar empieza cuando la sentencia que anuló la cláusula sea firme.
- Se reactiven las reclamaciones. Se prevé que esta resolución motive la reanudación de reclamaciones pendientes.
¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?
El primer paso en la reclamación de gastos hipotecarios es presentar una solicitud en la oficina de atención al cliente del banco con las facturas de los gastos y la escritura de la hipoteca. Pero si la entidad bancaria rechaza la solicitud, se puede acudir al Banco de España, la CNMV o la DGS y Fondos de Pensiones.
Seguidamente, en caso de que no se obtenga respuesta favorable, se puede presentar una demanda ante los tribunales. Entraríamos pues en la vía judicial, pero existe una alternativa: unirse a reclamaciones colectivas contra las entidades bancarias.
Contacta con Lamana Abogados y reclama con garantías
En Lamana Abogados te ayudamos a reclamar los gastos hipotecarios y también somos expertos en reclamaciones por retrasos en la entrega de la vivienda. Contacta con nosotros y estudiaremos tu caso sin compromiso.
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