Preguntas obligadas si vas a comprar un piso sobre plano

Comprar una vivienda sobre plano puede ser una opción atractiva, pero también conlleva ciertos riesgos, como los posibles retrasos en la entrega de la vivienda.  

Antes de embarcarse en esta aventura inmobiliaria, es fundamental estar bien informado y hacer las preguntas correctas para proteger su inversión y evitar problemas futuros. 

Cuestiones clave a considerar 

¿Quién es el promotor? 

Investigar la reputación y solvencia del promotor es crucial. Busca información sobre proyectos anteriores, su historial de entregas y la satisfacción de clientes previos. Una promotora con experiencia y buena reputación es más propensa a cumplir con los plazos y la calidad prometida. 

¿Cuál es la fecha de entrega prevista? 

Asegúrate de que el contrato especifique claramente la fecha de entrega. Ten en cuenta que pueden surgir retrasos por diversas razones, pero es importante tener una referencia temporal.  

Pregunta también sobre las penalizaciones en caso de retrasos significativos. 

¿Qué garantías ofrece el promotor? 

La ley exige que el promotor garantice la devolución de las cantidades entregadas a cuenta más los intereses legales. Asegúrate de que se te proporcione un aval bancario o un seguro de caución. Estas garantías son fundamentales para proteger tu inversión en caso de incumplimiento. 

Aspectos financieros y legales 

¿Cómo se estructura el plan de pagos? 

Solicita un desglose detallado del plan de pagos. Es común realizar pagos a medida que avanza la construcción, pero asegúrate de que estos estén vinculados a hitos concretos y verificables del proyecto. 

¿Está todo en regla legalmente? 

Verifica que el promotor tenga todos los permisos y licencias necesarios para la construcción. Solicita, si lo crees oportuno, ver la licencia de obras y el proyecto visado por el colegio de arquitectos correspondiente. 

Detalles del inmueble 

¿Cuáles son las calidades y acabados? 

Pide una memoria de calidades detallada que especifique los materiales y acabados que se utilizarán. Asegúrate de que lo prometido se refleje en el contrato para evitar sorpresas desagradables. 

¿Hay posibilidad de personalización? 

Pregunta si es posible realizar modificaciones en la distribución o acabados del piso. Algunas promotoras ofrecen opciones de personalización, lo cual puede ser una ventaja significativa. 

Y recuerda que la compra de una vivienda sobre plano requiere paciencia y cierta precaución. No dudes buscar asesoramiento legal especializado para revisar el contrato y asegurarte de que sus derechos estén protegidos.  

En el supuesto de que tengas que enfrentarte problemas como retrasos en la entrega de la vivienda injustificados o incumplimientos, existen recursos legales para defender tus intereses y recuperar tu inversión. Puedes consultar con nosotros en Lamana Abogados.