¿Qué ha ocurrido con las cláusulas suelo en 2021?

La falta de transparencia en los contratos hipotecarios es un perjuicio que, por desgracia, padecen innumerables consumidores hoy día. En este punto, es muy común que el comprador del inmueble se vea en un callejón sin salida cuando le imponen un contrato con cláusulas abusivas no negociadas previamente por ambas partes, como es la inclusión de un plazo confuso de entrega de llaves, provocando, por ejemplo, retrasos en la entrega de la vivienda.

Pero existen otras disposiciones contractuales abusivas que han hecho correr ríos de tinta en los medios de comunicación y juzgados del país: las cláusulas suelo. ¿Qué novedades ha traído 2021 en esta materia?

Antecedentes: ¿por qué se declaró la nulidad de las cláusulas suelo?

Como ya hemos avanzado, la falta de transparencia y claridad son motivos más que suficientes para convertir una cláusula en abusiva, nula e ilegal. Es el caso de las cláusulas suelo, unas estipulaciones fraudulentas que se incluyeron de forma sistemática en los contratos hipotecarios a interés variable.

Afortunadamente, desde el 9 de mayo de 2013, son consideradas abusivas por sentencia de nuestro Tribunal Supremo. Sin embargo, dicha resolución limitaba la devolución de las cantidades ilegalmente cobradas por los bancos desde la fecha de la propia sentencia.

No obstante, a partir de diciembre de 2016, la jurisprudencia da un golpe de timón: el Tribunal de justicia de la Unión Europea dictamina la retroactividad de la nulidad de dichas cláusulas. Es decir, que las entidades bancarias están obligadas a devolver todo el dinero cobrado ilegalmente desde la firma hipotecaria, independientemente de la fecha de esta.

Ahora, ¿quién se hace cargo de las costas?

¿Quién se hace cargo de las costas de este tipo de procesos? Si bien la declaración de nulidad de las cláusulas suelo no es ninguna novedad, ha sido este año cuando el TC, tras estimar el recurso presentado por Podemos contra el decreto ley aprobado en 2017 por el gobierno de Rajoy, ha declarado inconstitucional la exención del pago de las costas judiciales a los bancos por las cláusulas suelo que, al fin y al cabo, los benefician.

El CGPJ empieza a cerrar juzgados especializados en cláusulas suelo

Se cuentan por decenas las fórmulas de carácter abusivo que pueden contener los contratos hipotecarios: imposición de la plusvalía municipal, obligar al comprador a subrogarse en el préstamo hipotecario, retrasos en la entrega de la vivienda… Sin embargo, solo las cláusulas suelo han provocado serios atascos en los juzgados, al punto de crear salas específicas para resolverlos y oxigenar la actividad judicial.

De hecho, desde 2017, estas condiciones fraudulentas han sido objeto de más de 615.000 demandas, de las que los bancos siguen perdiendo cerca del 98% de los procesos.

A pesar de estos datos, el CGPJ ya anunciado el cierre de 20 juzgados más especializados en cláusulas abusivas a partir de 2022, como prolongación del plan iniciado el año pasado en territorios donde la conflictividad está disminuyendo.