¿Qué tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de arras?

En este post no queremos hablar de qué hacer ante posibles retrasos en la entrega de la vivienda, sino de algo que siempre hemos de firmar cuando nos disponemos a comprar un inmuebles: el contrato de arras.

Se trata de un acuerdo privado entre comprador y vendedor en el que las partes se comprometen a efectuar la operación y el primero entrega una cantidad de dinero a cuenta del total.

A través del contrato de arras, el comprador se reserva el derecho sobre la compra de determinado bien a cambio de una cantidad de dinero. Por su parte, el vendedor se compromete a entregar el bien al comprador en las condiciones pactadas. De esta forma, ambas partes contraen un compromiso previo a la compraventa de la propiedad. 

Como vemos, el contrato de arras es un documento de gran importancia por ser una transcripción de lo que será el contenido de la escritura pública de compraventa. Han de hacerse constar las condiciones de la operación y las eventuales consecuencias o penalizaciones si la compraventa no saliese adelante. 

Información contenida en el contrato de arras

En contrato de arras es un precontrato que refleja las condiciones de la futura transmisión. Debe recoger toda la información que después contendrá el contrato de compraventa:

• Datos personales de la parte vendedora y compradora.
• Descripción e identificación del inmueble.
• Precio final y forma de pago.
• Cuantía económica de la señal o anticipo (a descontar del precio final).
• Tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa.
• Compromiso de firmar el contrato mediante escritura pública.
• Distribución de los posibles gastos de la compraventa.
• Firma de comprador y vendedor.

Tipos y ejemplos de arras según el objetivo del acuerdo

1. Arras confirmatorias
2. Arras penales
3. Arras penitenciales

En Lamana Abogados te recordamos que cada tipo tendrá diferentes consecuencias jurídicas. Es elemental que en el contrato se concrete la clase de arras. En caso contrario, se consideran como arras confirmatorias. El objetivo de estas es confirmar el compromiso de las partes con la compraventa y suponen un anticipo del precio total. 

Por su parte, las arras penales se establecen como garantía del cumplimiento del contrato. Su incumplimento supone para el comprador la pérdida de las arras (total o parcial) y para el vendedor la devolución más la cantidad que se acuerde en el contrato.

Por último, las arras penitenciales o de desestimiento permite a las partes resolver unilateralmente el contrato mediante la pérdida para el comprador o la restitución doblada para el vendedor.