¿Qué son los defectos de habitabilidad y cómo se pueden reclamar?

Como especialistas en derecho inmobiliario, somos conscientes de que muchas personas sufren retrasos en la entrega de la vivienda, o defectos de construcción o de habitabilidad, entre otros, y que necesitan ayuda para reclamar. Los defectos de habitabilidad generan muchas dudas y, por eso, a continuación, queremos explicar en qué consiste este problema que puede afectar tanto a personas como a comunidades de propietarios, y que a menudo termina en pleito.

Defectos de habitabilidad

En base a las estipulaciones reglamentarias, los defectos de habitabilidad son todos aquellos que no puedan garantizar:

• La higiene, la salud y la protección del medio ambiente.
• Protección ante el ruido.
• Ahorro energético y aislamiento térmico.
• Cualquier otro aspecto funcional constructivo o de las instalaciones que permita el uso satisfactorio del inmueble o del edificio.

¿Qué significa todo esto? Que los defectos de habitabilidad son todos aquellos que resultan problemáticos y que se detectan normalmente una vez entregado el inmueble. Es el caso de humedades, goteras, ruidos, malos olores, etc., y que se agravan a medida que avanza el tiempo.

Los principales responsables de salvaguardar el edificio o la vivienda de este tipo de defectos, son el arquitecto director de la obra y el aparejador director de la ejecución. Es habitual que se den casos de este tipo por una mala praxis o por querer ahorrar costes, entre otras causas. Además, se trata de problemas graves que luego cuya reparación supone un gran gasto económico. El plazo de la garantía normalmente se extiende a tres años.

A la hora de reclamar, en Lamana Abogados recomendamos, antes de ir por vía judicial, elaborar un inventario con todos los defectos y consultar con los vecinos para comprobar si afectan a otras viviendas. Este debe remitirse a la promotora o empresa encargada de la construcción, y es necesario tratar de dejar constancia de esa notificación. Además, lo ideal es que incluya el dictamen de un perito. Contar con abogados especializados en la materia es clave durante todo el proceso.