¿Qué debe contener un contrato de compraventa de una vivienda?

Firmar un contrato de compraventa de una vivienda es quizás uno de los momentos más importantes en la vida de una persona. Por eso, leerlo detalladamente antes de firmarlo es fundamental para asegurarse de que incluye todas las cláusulas e información necesaria.

Existen muchas dudas en torno a este tipo de documentos que suelen resultar confusos en muchas ocasiones. También pueden surgir incumplimientos por alguna de las partes, como pueden ser los retrasos en la entrega de la vivienda, ya habituales en algunos casos, por ejemplo. Conocer todo lo que debe contener el contrato de compraventa de un inmueble se convierte en clave para no llevarse sorpresas indeseadas en un futuro.

Todo lo que debe incluir un contrato de compraventa de una vivienda

• Datos del comprador y del vendedor: nombres completos y domicilio. En este paso, el vendedor debe ofrecer todos los datos relevantes para verificar la legalidad del título de la propiedad, así como que se trata de una persona o entidad capacitada para llevar a cabo la venta.
• Detalles y características de la vivienda: ubicación, número de registro, metros cuadrados, los bienes que entran en la compra-venta. También debe estar indicado el valor comercial de la vivienda, así como si tiene algún tipo de gravamen y la información al respecto.
• Precio de venta: la cantidad exacta acordada, así como la fecha y la forma en la que se va a realizar el pago.
• Fecha de entrega del inmueble.
• Impuestos a pagar.
• Gastos creados por la operación: se refiere a la propia operación de compra-venta, los gastos derivados de la escritura e intermediarios, entre otros.
• Penalizaciones: en caso de inclumplimiento de contrato por parte del vendedor o del comprador, deben estar indicadas las posibles penalizaciones.

Estas son quizás las partes más importantes que no pueden faltar en un contrato de compraventa. En Lamana Abogados, recomendamos también prestar atención a otras cuestiones que deben estar incluidas y detalladas, como la subrogación de la hipoteca en caso de tenerla, la vigencia del contrato, el pago de comisiones a la inmobiliaria, información sobre los pagos a la comunidad de vecinos, etc. Lo más importante, es no firmar un contrato de compraventa si no se ha leído previamente y asegurarse de entender todo lo que está incluido en el mismo.