Lo que debes saber sobre la indemnización por desistimiento del inquilino

Como especialistas en el abordaje de irregularidades como retrasos en la entrega de la vivienda y otras prácticas abusivas relacionadas con el mercado inmobiliario, en las siguientes líneas detallamos cómo actuar en caso de que la indemnización por desistimiento del inquilino no se ajuste a la ley. ¡Empezamos!

Cláusula indemnizatoria irregular: una situación por desgracia muy común

A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, puede que el futuro inquilino se encuentre con una desagradable sorpresa cuando lee la disposición indemnizatoria por resolución anticipada del contrato. 

Porque, lamentablemente, la estipulación en la que se abordan los términos en los que se puede rescindir el contrato por parte del arrendatario no siempre se ajustan a la legalidad vigente, resultando su redacción, en ciertos supuestos, exageradamente favorable para el arrendador que, en la mayoría de casos, es un gran tenedor o persona jurídica. En definitiva, estamos hablando de una cláusula abusiva. 

¿Tienes dudas sobre las condiciones que deben darse en la indemnización por resolución anticipada del contrato? Si crees que puedes estar enfrentándote a una cláusula abusiva de estas naturaleza, debes conocer tus derechos y, por supuesto, antes de firmar, contacta con un especialista. 

Ejemplo de cláusula indemnizatoria abusiva por rescisión de contrato

Con todo, veámoslo más claro exponiendo un caso real que te ayudará a identificar cuándo una cláusula indemnizatoria no se ajusta a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). 

Cláusula “duración y prórrogas”: ¿dónde está la trampa?

Tienes ante ti un contrato con sus diferentes estipulaciones (régimen aplicable, objeto, servicios y suministros…) y llegas a la cláusula “duración y prórrogas”, con la siguiente redacción: 

“El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido, al menos, seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días” hasta aquí, todo en orden. Y es que la LAU establece esta condición en su artículo 11. 

Pero prosigamos con el contenido de dicha cláusula: “la penalización que se aplicará al arrendatario, si este decidiera desistir del arrendamiento antes de cumplir el primer año de arrendamiento, será una cantidad equivalente a tres mensualidades”. He aquí la irregularidad. 

¿Se puede imponer dicha indemnización? 

Por supuesto que no. Y es que el artículo 11 de la LAU es más extenso y continúa, estableciendo que “las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores a un año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”. 

¿Todavía no lo ves claro? ¡Seguimos!

La ley ampara al arrendatario, parte más vulnerable

El artículo 11 de la LAU, en relación con el artículo 6 de la misma ley, deja claro que “son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario las normas del presente Título”. 

Por tanto, es evidente que el caso expuesto no solo no se acomoda a las previsiones de los citados artículos, sino que se trata de una estipulación abusiva porque modifica en perjuicio del arrendatario, ya que se le insta a pagar una indemnización de tres mensualidades antes de cumplir el primer año, en lugar de una mensualidad por cada año que resta por cumplir (no olvidemos que estos contratos se van prorrogando automáticamente de forma anual).

En conclusión: no debes firmar sin haber requerido previamente el cambio de redacción ajustada a la ley vigente.

¿Qué hacer si ya has firmado el contrato irregular?

Si ya has firmado un contrato con este tipo de cláusulas abusivas, ya sea por desconocimiento, por presión del arrendador o porque este se niega a acomodar la redacción a la ley, y quieres rescindir el contrato antes de que acabe el año, no lo dudes y ponte en contacto con Lamana Abogados. 

Dado que somos especialistas en tramitar y guiar a todos nuestros clientes sobre qué hacer si se producen retrasos en la entrega de la vivienda, contratos de compraventa irregulares y otras situaciones relacionadas con el mercado inmobiliario, también podemos resolver con presteza todas tus dudas sobre las alternativas legales a las que te puedes acoger, así como la forma en la que debes reclamar tus derechos.