¿Qué debe constar en un contrato de cesión de vivienda con cantidades anticipadas?

La cesión de vivienda con cantidades anticipadas es un proceso legal regulado pormenorizadamente en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.  

En este tipo de acuerdo, la persona en posición de cedente transfiere los derechos de propiedad de una vivienda a otra persona (cesionaria). Pues bien: esta práctica, que puede formalizarse antes de que la construcción esté completa o la vivienda esté lista para la entrega, es muy común en el sector inmobiliario, especialmente en proyectos de construcción de viviendas nuevas.  

Pero ¿qué implica la cesión de vivienda con cantidades anticipadas y cuáles son los elementos esenciales que deben constar en el contrato que la formaliza? ¡Vamos a verlo! 

¿Qué es la cesión de vivienda con cantidades anticipadas? 

Cuando se produce una cesión de vivienda con cantidades anticipadas, el cesionario generalmente realiza pagos parciales o totales al cedente antes de que la vivienda esté terminada o entregada. Estas cantidades anticipadas se consideran parte del precio total de la vivienda y se utilizan para financiar el proceso de construcción. 

Elementos esenciales que deben constar en el contrato 

Tal y como recoge la Ley 57/1968 en sus primeros artículos, en los contratos de cesión de las viviendas con cantidades anticipadas deberá hacerse constar expresamente 

1. Obligación de devolución de cantidades: El cedente debe comprometerse a devolver al cesionario las cantidades anticipadas en caso de incumplimiento de los plazos de construcción o entrega, junto con un interés anual establecido en el 6%. 

1. Referencia al aval o contrato de seguro: El contrato debe hacer mención de la garantía proporcionada por el cedente, ya sea en forma de aval bancario o contrato de seguro, que protege las cantidades anticipadas entregadas por el cesionario. 

1. Designación de la entidad bancaria y cuenta de entrega: Se debe especificar la entidad bancaria o caja de ahorros y la cuenta a través de la cual el cesionario realizará los pagos anticipados al cedente. 

1. Garantía documentada: En el momento de firmar el contrato, el cedente debe proporcionar al cesionario un documento que acredite la garantía asociada a las cantidades anticipadas entregadas. 

Importancia del contrato en la cesión de vivienda con cantidades anticipadas 

Este tipo de contrato brinda seguridad tanto al cedente como al cesionario durante el proceso de construcción y entrega de la vivienda. Y es que su formalización garantiza que las cantidades anticipadas estén protegidas en caso de incumplimiento por parte del cedente, y establece un marco legal claro para ambas partes involucradas. 

Por último, recordamos que, si bien la cesión de vivienda con cantidades anticipadas es una práctica común en el mercado inmobiliario, requiere un contrato detallado y completo para proteger los intereses de todas las partes involucradas.  

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