Cómo actuar contra el incumplimiento contractual

Por desgracia, es muy común encontrarse con algún incumplimiento contractual, así que es importante saber reconocerlo y cómo actuar para reclamar. Dicho claro, los incumplimientos contractuales se presentan cuando cualquiera de las partes en un contrato legalmente vinculante no produce un producto o servicio que se había acordado bajo los términos del contrato. En Lamana Abogados somos especialistas en tratar con el incumplimiento contractual de compraventa. Esta clase específica de incumplimiento contractual se produce cuando los vendedores o promotores de vivienda no cumplen con alguna de las condiciones establecidas en los contratos o documentos que estuviesen firmados para la venta de un inmueble. El incumplimiento contractual también surge cuando el vendedor o promotor no llega a cumplir con las obligaciones establecidas por la Ley para efectuarse la venta del inmueble, o si no cumple con las normas que detallan los requisitos mínimos y básicos para la habitabilidad. Por esto, los defectos constructivos también constituyen el incumplimiento contractual de compraventa. A continuación vamos a listar algunos casos que constituyen el incumplimiento contractual, y qué se puede reclamar.

Casos de incumplimiento contractual en la compraventa de viviendas

Antes de reseñar algunos incumplimientos contractuales más frecuentes que se suelen ocasionar en la compraventa de viviendas tras la construcción de edificios, queremos destacar que nuestro ordenamiento jurídico se centra en ofrecer la mayor protección posible a cualquier adquirente de un inmueble o vivienda con defectos de la construcción de una casa. Se ha establecido un sistema garantista que asegura que cada uno tiene sus derechos para exigir la entrega exacta de lo que adquirió y, si procede, reclamar la indemnización correspondiente por los daños o cualquier perjuicios que haya tenido que sufrir por el incumplimiento contractual. A continuación citamos algunos ejemplos del incumplimiento contractual específico con respecto a la compraventa de viviendas:

• Cualquier retraso en la entrega del producto o servicio comprado. El incumplimiento contractual se presenta en cuanto llega la fecha comprometida y no se haya ocasionado la entrega, y la indemnización se determina de acuerdo con el valor del uso del bien; lo que viene a ser el precio del alquiler de la vivienda, sin que sean requerida ninguna otra prueba.
• Cuando el producto o servicio que se entrega no encaja con lo que se había promocionado con la publicidad empleada para venderlo.
• Cuando resulta que no se cuenta con el entorno o los establecimientos que se habían prometido, como la inexistencia de las vistas publicitadas o la falta de bancos, colegios, supermercados, u otros edificios.
• Al igual que el punto anterior, el no poder contar con la accesibilidad que se incluyó en la publicidad del inmueble también es un incumplimiento contractual; bien sean líneas de trenes, autobuses, carreteras o cualquier otro transporte público.
• Los defectos de construcción, o vicios ocultos, en la vivienda. La demanda por vicios ocultos en la construcción de edificios puede deberse a muchas cosas, como goteras, humedades o deficiencias de acabado y remate.

En nuestra página web podrás ver una lista más detallada de los que constituye un incumplimiento contractual.

¿Qué se puede reclamar en caso de incumplimiento contractual?

En un primer lugar se puede reclamar el cumplimiento del contrato acordado, además de la indemnización de los perjuicios o daños que se hubiesen sufrido. En algunos casos también se puede buscar la resolución del contrato de compraventa a través de la devolución de los importes entregados por la vivienda, junto con la indemnización de daños y prejuicios. Hay que mencionar que las acciones a consecuencia del incumplimiento contractual deben ser presentadas contra todos los vendedores y promotores de viviendas involucrados, los cuales no tienen que ser tan solo las entidades promotoras. Éstos son todos los que están implicados en la compraventa, pudiendo ser tanto los bancos y entidades financieras como las agencias inmobiliarias o las gestoras de comunidades de propietarios. Un punto muy importante de destacar es que el plazo para actuar y realizar las acciones necesarias para reclamar el incumplimiento contractual prescribe a los 15 años.  Para ver un modelo de demanda por incumplimiento contractual o para resolver cualquier duda que tengas al respecto, en Lamana Abogados ponemos nuestra amplia experiencia a tu disposición para ayudarte.