¿Cuáles son las incidencias más comunes en los pisos de obra nueva?

Desde nuestro despacho, nos encontramos con situaciones en las que muchos afectados por promotoras de viviendas compran el inmueble, con la desagradable sorpresa de que el espacio, incluso siendo de obra nueva, presenta desperfectos. Los mismos, denominados por muchas promotoras como “incidencias”, son muy comunes.  

Y así lo demuestran estudios recientes que revelan una realidad preocupante: cada vivienda de obra nueva presenta, en promedio, 35 defectos de construcción después de su entrega al propietario.  

Esta cifra subraya la necesidad de mejorar los procesos de ejecución en la construcción. Pero vamos a ver con más detalle con qué tipo de incidencias se pueden encontrar los compradores.  

¿Con qué defectos de construcción podemos encontrarnos? 

Tal y como recogen los mencionados estudios, entre las incidencias más comunes, destacan:  

1. Albañilería: Puertas mal montadas con excesiva holgura o roces, cercos mal aplomados o con descuadres, falta de junquillos, etc. 
2. Fontanería: Defectos en manillas y tiradores y condenas que no cierran, sellados e instalaciones de fontanería mal ejecutados, etc.
3. Carpintería de aluminio y madera: Instalación deficiente de ventanas y puertas, falta de ajuste adecuado que puede generar filtraciones de aire y ruidos.
4. Cocinas: Problemas con los electrodomésticos instalados y defectos en los acabados de los muebles y encimeras.
5. Pintura: Irregularidades en el acabado de las paredes, fallos en la aplicación de la pintura que pueden llevar a descascarillados o manchas, etc.

¿Incidencias o defectos de construcción? 

Llamemos a las cosas por su nombre, destacando en primer lugar que el artículo 1591 del Código Civil y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) recogen los términos “vicios de construcción” y “defectos de construcción”, respectivamente. Ambos términos se refieren a desperfectos detectados en el inmueble recién construido y entregado al propietario.  

Pues bien, a pesar de la claridad de estos términos, muchas promotoras y agentes involucrados en la construcción prefieren referirse a ellos como “incidencias”. El objetivo es claro: se intenta suavizar el lenguaje para no reflejar la gravedad de la situación, lo que ejerce en algunos afectados por promotoras de viviendas un efecto disuasorio a la hora de reclamar. 

¿Tu nueva vivienda presenta defectos de construcción? Nuestro compromiso está contigo 

En nuestra firma, nos comprometemos a mediar entre la constructora y tú para garantizar una entrega de vivienda sin incidencias y con todas las garantías. De modo que si te enfrentas a defectos constructivos en tu vivienda de obra nueva, no dudes en contactar con Lamana Abogados. Te ayudamos en todas tus reclamaciones.