¿Qué hacer ante los retrasos en la entrega de la vivienda? Claves legales para reclamar

En Lamana Abogados, somos conscientes de que los retrasos en la entrega de la vivienda generan incertidumbre y perjuicios económicos para los compradores.  

Por ello, es fundamental conocer los derechos que asisten al comprador y las vías legales disponibles para reclamar en caso de incumplimiento por parte del promotor. 

Retrasos en la entrega de la vivienda: marco legal aplicable 

Aunque la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas fue derogada, su espíritu protector hacia los compradores ha sido recogido en la Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).  

Esta normativa establece la obligación de los promotores de garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, más los intereses legales, en caso de que la construcción no se inicie o no se entregue en el plazo convenido. 

Además, el Código Civil, en su artículo 1124, permite al comprador resolver el contrato en caso de incumplimiento por parte del vendedor, exigiendo la devolución de las cantidades entregadas más los daños y perjuicios ocasionados. 

Causas comunes de los retrasos 

Los retrasos en la entrega de la vivienda pueden deberse a diversas causas. Y entre las más comunes se encuentran: 

• Problemas financieros del promotor, como falta de liquidez o financiación. 

• Retrasos en la obtención de licencias o permisos, debido a demoras administrativas. 

• Modificaciones en el proyecto inicial, que implican cambios en el diseño o en los materiales. 

• Fuerza mayor, como desastres naturales o pandemias. 

Es importante analizar cada caso concreto para determinar si el retraso es justificable o imputable al promotor. 

Pasos para reclamar 

Si te enfrentas a un retraso en la entrega de tu vivienda, te recomendamos seguir estos pasos: 

1. Verifica las cláusulas relativas al plazo de entrega y las penalizaciones por incumplimiento. 

1. Envía un requerimiento por escrito al promotor, preferiblemente mediante burofax con acuse de recibo, solicitando explicaciones y fijando un plazo razonable para la entrega. 

1. Reúne toda la documentación relacionada con la compraventa, pagos realizados, comunicaciones y cualquier otro elemento que pueda respaldar tu reclamación. 

1. Consulta con un abogado especializado tus opciones legales y, en su caso, inicia acciones judiciales para resolver el contrato y reclamar las cantidades entregadas más los daños y perjuicios. 

¿Cómo podemos ayudarte desde Lamana Abogados? 

En Lamana Abogados, contamos con una dilatada experiencia en la defensa de los derechos de los compradores afectados por retrasos en la entrega de la vivienda.  

Nuestro equipo de profesionales te asesorará en cada etapa del proceso, desde la revisión del contrato hasta la posible interposición de acciones legales, con el objetivo de proteger tus intereses y lograr la solución más favorable. 

¿Has sufrido un retraso en la entrega de tu vivienda y no sabes por dónde empezar? El primer paso es contactar con nosotros.