Retrasos en la entrega de la vivienda: un problema estructural que impacta a compradores y promotores

Cuando hablamos de retrasos en la entrega de la vivienda, no se trata solo de una molestia puntual para el comprador: es un fenómeno que evidencia disfunciones profundas en el mercado inmobiliario español. En este sentido, las informaciones más recientes señalan que nueve de cada diez proyectos inmobiliarios incumplen los plazos de entrega del inmueble. Asimismo, otros artículos advierten que la falta de redes eléctricas podría retrasar la entrega de una vivienda hasta cuatro años.  

¿Quieres saber cómo impacta y qué hacer frente a este problema? ¡Sigue leyendo! 

¿Por qué se alargan tanto los plazos de entrega? 

Hay múltiples razones que convergen para generar estas demoras en la entrega de viviendas: 

• La complejidad y lentitud en la tramitación urbanística y en la obtención de licencias: un estudio afirma que el proceso completo para convertir suelo en vivienda operativa puede tardar hasta 20 años. 

• Problemas de ejecución en obra: retrasos por falta de coordinación, cambios de proyecto, falta de materiales o recursos. Esto, según el informe citado, es clave en el 90 % de los proyectos que no cumplen plazos. 

• Fallos en la infraestructura conexa: por ejemplo, la saturación de la red eléctrica en ciertas zonas hace que nuevas promociones no puedan conectarse y, por tanto, no puedan entregarse a tiempo. 

¿Qué impacto tienen los retrasos para el comprador? 

Para quien ha adquirido una vivienda sobre plano o en construcción, enfrentar retrasos implica: 

• Estar pagando financiación, alquiler o ambos sin recibir la vivienda. 

• Pérdida de oportunidad: puede que al recibirla tarde, el precio haya aumentado o la necesidad original se haya modificado. 

• Incertidumbre jurídica: muchos contratos no incluyen mecanismos claros de penalización, o el promotor no da respuesta. 

• Necesidad de asesoramiento especializado para saber si el incumplimiento legitima la reclamación de la devolución, daños o la resolución del contrato. 

¿Cómo actúa en estos escenarios Lamana Abogados? 

Desde Lamana Abogados ofrecemos una asesoría integral para estos casos: 

• Analizamos tu contrato de compraventa anticipada para detectar cláusulas de entrega, penalizaciones, garantías y obligaciones del promotor. 

• Evaluamos la viabilidad de reclamar frente al promotor por el retraso, reclamando el cumplimiento o la resolución del contrato con indemnización. 

• Asesoramos si otros intervinientes pueden tener responsabilidad: financieras, cooperativas, entidades de garantía. 

• Defendemos tus intereses tanto extrajudicialmente como en vía judicial, con estrategias adaptadas a la complejidad del mercado actual. 

Conclusión 

Los retrasos en la entrega de la vivienda no son incidentes aislados: forman parte de un patrón mayor en el sector que merece atención.  

¿Estás siendo afectado por un retraso en la entrega de tu vivienda y no sabes qué hacer? Contacta con nosotros para una valoración personalizada de tu caso y descubre cómo podemos ayudarte a defender tus derechos.