¿En qué casos podemos rescindir un contrato de compraventa?

Es importante saber que hay algunos casos en los que es posible rescindir un contrato de compraventa de una casa. Los más comunes son los retrasos en la entrega de la vivienda, o en el pago de la misma, por ejemplo, pero hay otras situaciones en las que puede darse ese paso. En general, el contrato puede romperse cuando hay un incumplimiento grave por alguna de las dos partes. Lo explicamos todo, a continuación.

Retrasos en la entrega de la vivienda y en el pago

El vendedor tiene la obligación de entregar la casa, así como de responder ante el comprador de la posesión legal y pacífica de la misma, y de los vicios o defectos ocultos que pueda tener.

Por otro lado, el comprador está obligado a pagar el precio de la vivienda en los plazos y lugar convenidos en el contrato de compraventa. Además, también es su responsabilidad comprobar toda la documentación del vendedor, como el certificado energético, la cédula de habitabilidad, etc., y asegurarse de que todo es correcto, puesto que, de no ser así, no puede utilizarlo como fundamento a la hora de solicitar la rescisión del contrato.

Vicios ocultos o defectos en la vivienda

Si nos encontramos con vicios ocultos o defectos en la casa que son previos a la compra, pueden suponer la rescisión del contrato. Es el vendedor el encargado de responder por el arreglo de los daños materiales de este tipo de desperfectos que afectan principalmente a elementos de acabado de las obras.

Licencias administrativas

Si la vivienda carece de las licencias urbanísticas correspondientes, también puede ser motivo para rescindir el contrato de compraventa por parte del comprador.

Para evitar llegar a estos puntos en los que la solución pasa por la rescisión del contrato, y como recomendamos en Lamana Abogados, es conveniente fijar el precio de la compraventa en el documento, la fecha de la entrega, y el importe de la entrega de arras penitenciales que doten a cualquiera de las partes para una libre resolución del contrato.

Por último, es importante tener en cuenta que, ante un incumplimiento del contrato de compraventa, es posible interponer una demanda judicial que resuelva el conflicto. Para que sea admitida por el Juzgado, estos incumplimientos deben ser graves y esenciales.